Порядок получения ипотечного кредита
Заемщик, чтобы получить ипотечный кредит должен осуществить следующие мероприятия.
Анализ кредитных предложений
Во-первых, просмотреть в интернете условия ипотечного кредитования банков населенного пункта, где он проживает и работает.
Определившись с банком, обратиться к его специалистам для получения дополнительных консультаций о порядке получения ипотечного кредита, в том числе об условиях и возможности предоставления конкретного ипотечного кредита на необходимую сумму и определенный срок в соответствии с предполагаемой платежеспособностью заемщика.
Специалисты банка на основании сведений потенциального заемщика осуществляют ориентировочный расчет предполагаемой максимальной суммы кредита на возможно длительный период.
Сбор необходимых документов
Во-вторых, при положительном решении по выбору банка заемщик предоставляет ему комплект документов, подтверждающих его платежеспособность.
Это могут быть документально подтвержденные:
- справки по заработной плате по основной работе и по совместительству
- доходы от дивидендов от акций и арендной платы
- пособия на детей и пенсионные выплаты
- алименты и стипендии
- фиксированный доход в виде определенных процентов или постоянных некоторых страховых выплат и так далее
В соответствии с предоставленными документами специалистами банка производится проверка и оценка реальной платежеспособности заемщика, рассчитывается максимальная величина ипотечного кредита и проценты его погашения.
После положительного решения банка согласно порядку получения ипотечного кредита, заемщик может выбирать квартиру с учетом максимальной величины кредита.
Выбрав квартиру, заемщику следует пригласить независимого оценщика, чтобы он осуществил оценку выбранного жилья в соответствии с величиной ипотечного кредита. Одновременно заемщику следует собрать необходимые документы для проведения предполагаемой сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации ее в государственных органах.
Оформление кредита
В-третьих, предоставив банку все рекомендуемые документы, происходит оформление ипотечного кредита в виде кредитного договора между потенциальным заемщиком и банком-кредитором в любой письменной форме. Оформление и подписание договора купли-продажи выбранной квартиры между ее продавцом и заемщиком в любой письменной форме.
Одновременно с этим между этим банком-кредитором и заемщиком в присутствии нотариуса оформляется и подписывается договор об ипотеке выбранного жилого помещения (смешанного договора по его купли-продажи и ипотеки), в том числе составление соответствующей закладной.
Все происходящие действия нотариально удостоверяются. Затем производится регистрация в государственных соответствующих органах договоров купли-продажи и об ипотеке жилья, вступление в права собственности заемщиком и передача закладной банку-кредитору. А также осуществляется передача продавцу квартиры не менее 10 % ее стоимости из личных средств заемщика и составление акта приема-сдачи квартиры.
Оформление дополнительных документов и получение займа
В-четвертых, после осуществления актов государственной регистрации необходимых документов банк предоставляет заемщику ипотечный жилищный кредит и, вследствие этого, перечисляет денежные средства в размере оставшейся части суммы стоимости квартиры продавцу жилья.
Заемщик при этом обязан осуществить страхование жизни и имущества из собственных средств на срок кредитования. Страховая сумма должна быть не менее остатка ссудной годовой задолженности, увеличенной до десяти процентов и оплата страховых выплат должна осуществляться ежегодно.
