Отсрочка ипотечного кредита
Невозможность возврата ипотечного кредита – ситуация, в которой заемщик не может выполнять платежи для погашения данного кредита. В этом деле важны сроки неплатежеспособности заемщика.
Если такая ситуация временного характера (смена работы), можно воспользоваться отсрочкой ипотечного кредита на этот период (дополнение к договору ипотеки).
Помощь государства владельцам ипотечных кредитов, которые близки к банкротству – хорошая поддержка, как для заемщиков, так и для банковского сектора.
Такая поддержка для заемщика возможна при потере работы или при существенном сокращении заработной платы (урезание отпускных, пособий, сокращение рабочих часов). В таком случае заемщику снижают ежемесячный платеж по кредиту (срок – до 1 года). За один год человек сможет приспособиться к новым реалиям.
Стоит ли давать отсрочку решает кредитная организация, используя собственные параметры. Больше шансов получить отсрочку ипотечного кредита, имеет работник по найму, нежели разорившийся бизнесмен.
В связи с экономическим кризисом, в РФ была создана программа господдержки для заемщиков ипотек.
По данной программе предусмотрены объективные ограничения:
- действует только для граждан России
- произошло снижение дохода семьи
- жилье, приобретенное по ипотеке, является единственным для членов семьи
- у заемщика нет ценных бумаг, ликвидного имущества, банковских вкладов
- площадь ипотечного жилья должна составлять: 1 человек – 50 кв. метров, 2 человека – до 35 кв. метров каждому, 3 человека и более – 30 кв. метров
- ипотека должна быть оформлена до 01.07.2009
- не допустима просрочка платежей больше 90 дней по кредиту, которая возникла до снижения дохода заемщика
Для получения отсрочки, заемщик должен направить банку заявление о реструктуризации ипотеки и собрать определенный пакет документов. Прибегая к государственной программе по отсрочке кредита, нужно знать, что это не избавление от ответственности за кредит, а крайняя мера для тех, чье положение серьезно ухудшилось из-за сложившейся экономической ситуации в стране.
Какой бы трудной не была ситуация, нужно четко понимать, что банк и заемщик – союзники. Обе стороны заинтересованы достижение положительных результатов, то есть в удачном завершении ипотечного кредитования. Нужно вести переговоры, искать приемлемое решение для обеих сторон.
