Досрочное погашение ипотечного кредита
Самой распространенной и выгодной на сегодняшний день формой кредитования для покупки жилья считается ипотечный кредит. Различные банки предлагают своим клиентам выгодные схемы погашения платежей, но самой популярной является досрочное погашение ипотечного кредита.
Для этого можно подобрать специальную программу ипотеки. Такая услуга позволит вам подобрать удобный и выгодный для вашей семьи вариант для расчета с банком.
Для того чтобы получить возможность воспользоваться этой банковской услугой, требуется выполнить ряд некоторых правил. Практически все банки устанавливают правило мораторий на погашение до означенного в графике срока не менее чем на 3-6 месяцев.
В этом случае действуют так называемые штрафные санкции. Они составляют не более 3% от суммы досрочного погашения. А также определяются размер минимальной суммы, выплата которой дает то, чтобы досрочно осуществить платеж по кредиту.
Как правило, это сумма от 10 до 50 тысяч рублей, не считая основного платежа. Заранее в банк подается заявление на досрочное погашение ипотечного кредита.
Частичное или полное погашение кредита
В том случае, если вы приняли решение погасить кредит частично, то, разумеется, сумма ежемесячных платежей по основному долгу уменьшится. Есть и другой вариант — сумма остается прежней, а период кредитования сокращается.
Если вы вносите сумму большую, чем предусмотрено графиком, то взимаемые банком проценты становятся меньше. После того, как долг частично погашен, банк формирует для заемщика новый график по платежам.
Если же вы намерены внести досрочно всю задолженность по кредиту, то сначала запросите в банке расчет точной суммы на определенную дату. Когда сумма оплачена, вы регистрируете окончание ипотечного кредитования и жилье, которое находилось под залогом, переходит в вашу собственность.
Помните о том, что после досрочного погашения необходимо поставить об этом в известность страховую компанию. После этого вы вернете деньги за страховку, которую оплатили, но полностью не использовали.
Многие предполагают, что даже если происходит досрочное погашение, то проценты банк все равно начислит. Это не так, поскольку все проценты начисляются при выдаче заключения об основном долге.
