Ипотечный кредит под залог квартиры
С появлением в России ипотечной системы кредитования человек мог взять ссуду только под залог приобретаемой недвижимости и никак иначе. В настоящее время банковские структуры расширили условия по ипотеке. Теперь залогом может выступать собственное уже имеющееся жилье, и даже недвижимость родственников, друзей.
Подавая заявку на ипотечный кредит под залог квартиры родственников, близких, банком учитывается совокупный доход залогодателя. В том случае если заемщик по каким-либо причинам перестанет оплачивать ссуду, то за него это будет делать залогодатель. Прежде чем соглашаться на такой риск необходимо все тщательно взвесить, иначе можно остаться без жилья.
Ипотечные кредиты делятся на целевые и нецелевые. Целевой - выдается на приобретение коттеджа, земельного участка, квартиры и другой недвижимости под залог имеющейся. Но с одним условием, заемщику необходимо документально подтвердить на какие цели были потрачены средства. Плюсом такого кредитования является довольно не высокая процентная ставка.
Нецелевой кредит также предоставляется под залог имеющегося жилья, но отличие в том, что банк не требует подтверждения целевого назначения ссуды. Процентная ставка будет уже на много выше в отличие от целевого. Подобная залоговая система получила широкую огласку и распространение. Благодаря ипотечному кредитованию человек может позволить себе купить вторую и последующую недвижимость.
Ипотечный кредит под залог квартиры также предоставляется на ремонт дома и на погашение уже имеющегося кредита в другой организации. Срок такого кредита от года, здесь учитывается возраст заемщика, т.е. ипотека должна быть полностью погашена до того момента когда заемщик достигнет пенсионного возраста. Максимальная сумма выдачи кредита доходит до 80% от стоимости залогового жилья.
Купив новое жилье, заемщик обязан предоставить в банк документы на недвижимость, не позднее трех месяцев после вступления вправо собственности. Если же назначение ипотечного кредита было на капитальный ремонт, то заемщику необходимо принести в организацию акт выполненных работ и договор. Вся документация может быть оформлена на созаемщика, обычно это супруг (га).
Оплату за услуги оценщика, страховой компании, риэлтора заемщик оплачивает из собственных средств. Дополнительные условия по ипотечному кредитованию прописаны в договоре. Комиссия в сумме 1% взимается за ведение и открытие счета.
