Ипотечный кредит на землю
Взять кредит на покупку земли можно практически в любом банке, но прежде чем принять такое решение нужно знать некоторые тонкости, чтобы не ошибиться.
Ипотечный кредит на землю подразумевает, что банк выдает деньги для цели приобретения земельного участка, при этом оформляется залог, как правило, в отношении такого участка. Земля становится гарантией исполнения обязанности заемщика по уплате выданного кредита. Если заемщик не сможет выплатить кредит, заложенный объект перейдет банку и тогда, продав его, банк сможет вернуть свои деньги.
Альтернативный залог
Заложить банку можно не земельный участок, который приобретается с помощью ипотечного кредита, а другое недвижимое имущество, если это не нарушает требования закона и разрешено условиями конкретного банка. Это может быть квартира, дом, нежилое здание или другой участок земли. Основное требование - имущество должно быть зарегистрировано на праве собственности за лицом, которое передает его в виде залога.
Необходимо также знать, что при внесении в залог земельного участка, на котором расположено здание, ипотека оформляется и в отношении земли, и в отношении такого здания.
Оформляем документы правильно
Обращаясь за получением ипотечного кредита в банк, необходимо заранее подготовить документы на закладываемый объект и, если права на него не зарегистрированы, то сделать это в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения объекта. Кроме того, необходимо будет провести оценку объекта залога (этим занимаются специальные организации, имеющие лицензию).
Банк может потребовать и другие документы, в частности, для проверки финансового состояния заемщика. В итоге получаем кредитный договор с банком (по которому передаются деньги) и договор ипотеки (залога), подлежащий обязательной регистрации в Росреестре.
Стоит ли брать ипотечный кредит на землю
Для получения ипотечного кредита придется потратить достаточное количество времени. Взять, например, потребительский кредит, намного проще и быстрее, к тому же в этом случае земля остается полностью в собственности заемщика, нет никаких ограничений по распоряжению ею, на ней не висит обременение в виде залога.
Преимущества ипотечного кредита в том, что банк может предоставить большую сумму, поскольку регистрируется залог, и у банка есть гарантия, что в случае неспособности заемщика выплатить деньги, он сможет вернуть своё за счет этого залога, да и процентная ставка по ипотечному кредиту намного выгоднее.
