Военно-ипотечный кредит
Под военной ипотекой понимается – государственная программа созданная помочь военнослужащим получить финансовую помощь для приобретения жилья. Эта система только набирает обороты, она дает шанс даже молодым военнослужащим купить недвижимость. 1 января 2005 г. принят законопроект о жилищном обеспечении военных, которые заключили контракт с января 2005 г.
Обязательным условием является подача заявки на НИС (накопительная ипотечная система). С открытием накопительного счета туда будут поступать денежные средства Министерства обороны, эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Но только по истечению трех лет службы можно воспользоваться государственным целевым займом. На деньги военно-ипотечного кредита разрешается приобретать недвижимость как на вторичном рынке, так и на первичном. С 20011 г. агентство ипотечного кредитования внесло дополнительные поправки в данную программу кредитования, теперь разрешается использовать этот вид ипотеки для долевого финансирования строящегося объекта. Залогодателем и заемщиком выступает участник НИС, его доход не учитывается при расчете займа. ЦЖЗ (целевой жилищный займ) предоставляется на срок от 10 до 30 лет до наступления 45 лет.
Процентная ставка регулируется Центральным банком РФ. Погашать выданную суду можно государственными средствами либо собственными. Чтобы получить военно-ипотечный кредит необходимо застраховать жизнь заемщика и предмет ипотеки.
Оплачивать страховку придется из личного бюджета участника НИС. После одобрения заявки человеку дается три месяца для поиска подходящего жилья. Если за это время заемщик не обратиться за перечислением займа, то придется заново переоформлять документы.
Залогом по ипотеке будет выступать приобретаемая недвижимость. Подобрав подходящий вариант квартиры, нужно будет определить рыночную стоимость этого жилья и предоставить всю документацию в кредитную организацию.
Также необходимо сообщить фактическую стоимость недвижимого имущества и пакет документов собственника. На основании всего перечня документов и справок кредитующая организация выдает вердикт о возможной сумме кредита.
Важно отметить, что полный расчет с собственником жилья происходит после получения свидетельства о регистрации собственности покупателем, данный нюанс нужно заранее сообщить продавцу. В том случае если участник НИС закроет накопительный счет, то в соответствии с ФЗ №117 ст.13 он, либо его семья обязаны будут выплачивать ипотечный кредит из собственных сбережений.
