Ипотечный кредит на земельный участок
Ипотечный кредит на земельный участок – надежное капиталовложение в условиях нестабильности экономических процессов. Также с его помощью можно сменить поиск идеального жилья на его непосредственное строительство на собственной земле.
Как и каждый заем, ипотека земли имеет некоторые особенности и характеристики. Так, приобретение участка довольно сложный процесс в связи с необходимостью предоставления объемного пакета документов, строгими требованиями к самому участку, не определенной методикой оценки качества земли.
Согласно законодательству ипотечный кредит на земельный участок предоставляется в случае соответствие объекта кредитование ряду условий. Так, форма собственности земельного участка должна быть частная, то есть на землю, находящуюся в муниципальном владении, банковские ипотечные программы не распространяются.
При этом назначение участка должно соответствовать условиям предоставляемого кредита – индивидуальная постройка жилья или дачи, садоводство, огородничество и т.д.
Также участок должен иметь кадастровый номер и подробный план его границ. Минимальный размер приобретаемой земли зависит от ее назначения. Например, для садоводства площадь стартует от 200 квадратных метров.
Сумма, на которую можно рассчитывать, зависит от стоимости земельного участка. Первоначальный взнос составляет около тридцати процентов от стоимости, хотя может отличаться в зависимости от условий кредитования банка.
Срок, на который выдаются средства, кратный 12 месяцам, при этом минимум составляет один год, максимум 25. В последнем случае к заемщику применяются повышенные требования касательно возраста в момент окончания договора земельной ипотеки.
Большинство банков не устанавливают плату за выдачу кредитных средств. Однако существуют также дополнительные издержки, которые, как правило, несет заемщик.
Сюда относят оценку стоимости земельного участка, страховые платежи и госпошлина на регистрацию договора ипотеки. Страхование проводится компанией-партнером банковского учреждения по трем направлениям:
- страхование жизни клиента и поручителей, а также риска потери их трудоспособности
- страхование от потери или повреждения залогового имущества. Если обеспечением выступает земля идет страхование риска ухудшения качественных характеристик участка
- страхование риска утраты права на владения и распоряжение объектом ипотеки
В качестве обеспечения может выступать как сам участок, так и недвижимое имущество, расположенное на нем, а также другие залоговые объекты.
При заключении договора земельной ипотеки составляется график возврата заемных средств. Платежи осуществляются на ежемесячной основе. Досрочное погашение возможно на протяжении всего срока действия кредитных отношений, частичное погашение возможно только при осуществлении очередного платежа. Это связано с необходимостью пересмотра графика возврата.
Подобная форма кредитования покупки недвижимости – это хорошая возможность приобрести желаемое и стать собственником участка земли.
