Жилье в лизинг
Рынок недвижимости постоянно развивается и в связи с этим появляются новые предложения по решению жилищного вопроса. Одна их таких схем – приобретение жилья в лизинг. По гражданскому законодательству лизинг или финансовая аренда это предоставление определенного имущества лизингодателем лизингополучателю в пользование за определенную плату.
По представлению большинства людей по лизинговой схеме обычно работают юридические лица, приобретая оборудование, автотранспорт и иное имущество, необходимое для осуществления предпринимательской деятельности.
Тем не менее, жилая недвижимость также может быть предметом лизинга. Оформляя жилье в лизинг, физическое лицо заключает длительный договор аренды с правом выкупа. Такой договор, как любая сделка с недвижимостью, должна быть зарегистрирована. В арендную плату включены платеж по выкупу и проценты, начисленные на стоимость жилья.
Преимущества лизинговой схемы
В сравнении с кредитами на приобретение жилья, в частности ипотекой, проценты по лизинговой схеме ниже. Кроме того, заключить договор лизинга жилого недвижимого имущества можно не только с банком или кредитной организацией, но и с любым юридическим лицом.
Для человека с плохой кредитной историей или заработной платой «в конверте» такой вариант приобретения жилья, возможно, единственный. Пакет документов, предоставляемый для заключения договора, также меньше, чем при банковском кредитовании. Кроме того, есть возможность договориться о более гибком и удобном для лизингополучателе графике платежей.
Недостатки приобретения жилья в лизинг
Практически единственным недостатком является то, что до окончания срока выплат квартира будет находиться в собственности лизингодателя. Это означает, что он может распорядиться ей по своему усмотрению, например, передать в залог под обеспечение кредита либо продать. Риск гибели или повреждения объекта недвижимости лежит на арендаторе.
Для того чтобы избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств арендатору необходимо детально прописать в договоре свои права и обязанности. Необходимо закрепить размер выкупной стоимости жилья, требования к первоначальному взносу, право досрочного погашения, основания для расторжения договора и необходимость получения согласия лизингополучателя на сделки, совершаемые с квартирой.
