Лизинг недвижимого имущества
Лизинг является перспективным методом пользования, владения и получения в собственность недвижимого имущества. Как правило, данным способом покупки помещения обычно пользуются предприниматели, выкупающие коммерческую собственность.
Но бывают и другие случаи. Лизинг недвижимого имущества предполагает финансовую аренду какого-либо помещения с одновременным и постепенным выкупом этого самого помещения. К примеру, предприниматель платит лизингодателю арендную плату за пользование данным помещением для его офиса и дополнительную сумму, обычно равную арендному платежу.
Данная сумма является лизинговым платежом, и позволяет в течение заранее обговоренного периода времени выкупить понравившуюся собственность. При данном способе покупки собственности используют договор лизинга, его еще могут называть договором финансовой аренды.
В соответствии с этим договором лизингодатель приобретает указанное лизингополучателем помещение у конкретного продавца и предоставляет это помещение ему в пользование с дальнейшим выкупом. Впрочем, выкуп происходит не всегда. Договор может также подразумевать только аренду без дальнейшего приобретения собственности лизингополучателем.
В России в настоящее время лизинг недвижимого имущества только набирает силу. Многие предприниматели еще боятся действовать данным методом приобретения собственности. К такому выбору покупки жилых помещений прибегают, как правило, в случае отказа банком в кредите или, если выбранная недвижимость не отвечает критериям банка в роли залога кредита.
У лизинга есть свои существенные преимущества. Так, например, можно подкорректировать налоги на прибыль и на имущество, заранее внеся коррективы в договор лизинга, обусловив при этом следующие моменты:
- сторона, на балансе которой будет состоять предмет лизинга
- выбор способа, которым будет формироваться первоначальная стоимость имущества
- механизм ускоренной амортизации
Данные детали помогут значительно снизить расходы предприятия, если заранее позаботиться о них.Российское законодательство позволяет сторонам сделки самим договориться о том, на балансе какой стороны будет состоять предмет лизинга.
Данное условие - один из важнейших моментов договора лизинга. Также договор должен быть обязательно зарегистрирован, в противном случае он не будет обладать юридической силой. Таким образом, мы видим, что лизинг как способ приобретения имущества достаточно выгоден и в дальнейшем, возможно, станет популярным направлением кредитования.
