Оформление ипотечного кредита
В наше время очень трудно купить квартиру человеку, у которого зарплата "средняя". Даже если она высокая, это не так просто сделать. Копить деньги нереально, так можно копить и десять и двадцать лет, но так и не купить квартиру.
Комнату и то трудно приобрести. Так что же делать? А выход есть. Купить квартиру под ипотеку.
Оформление ипотечного кредита доступно почти каждому человеку. Почему почти? Потому что нужен еще первоначальный взнос, да и не всем банки дают кредиты. Как известно, при ипотечном кредитовании банк выдает заемщику кредит для покупки недвижимости.
Заемщик, естественно, должен погасить этот кредит в срок, оговоренный с банком. Другими словами, ипотека-покупка квартиры в долг. А закладывается при этом жилье, которое вы приобретете в кредит. Оно уже становится собственностью заемщика. Кредиты выдают почти все банки, но условия кредитования у них разные.
Итак, чтобы оформить кредит, нужно отнести в банк заявление и собрать все необходимые документы. А банк уже думает, выдать вам кредит или нет несколько дней.
Сумма кредита - это процент от стоимости жилья, который определяет банк.
А оставшийся процент - первоначальный взнос. Этот взнос нужно иметь на руках и заплатить сразу. Увеличить же сумму на покупку квартиры можно, если привлечь созаемщиков.
Какие документы необходимо собрать для банка
Во-первых, нужно подтверждение доходов, то есть справка о доходах. Некоторые банки требуют, чтобы у заемщика был определенный стаж работы.
В основном не меньше полугода.
Также выдвигаются определенные требования к жилью, которое приобретается в кредит. Не важным условием, но все-таки влияющим на выдачу кредита является наличие или отсутствие регистрации и гражданства. Если у вас были до этого кредиты, положительная их история может стать преимуществом заемщика.
Квартиру, которую вы предполагаете купить, лучше найти сразу. Ну, хотя бы присмотреть. Только знайте, что квартира должна быть не ветхая, там не должны быть прописаны дети. Если же банк дал добро, то собирайте на "свою" квартиру документы. Это:
- собственно документы на жилье,
- паспорт на квартиру,
- справка о регистрации и характеристика помещения,
- справка, что нет задолженности по коммунальным платежам,
- разрешение органов опеки на отчуждение квартиры и выписка из реестра прав.
Также нужно будет застраховать жилье. После того, как банк проверит квартиру на наличие страхования и оценки, можно будет составлять договор ипотечного кредитования. А от оценки квартиры зависит сумма выдаваемого кредита.
Чтобы оформить ипотечный кредит, нужен будет нотариус. И после всего этого необходимо зарегистрировать документы в юстиции.
Как же получить кредит в банке, чтобы вам его выдали? Во-первых, относите документы сразу в несколько банков, это сэкономит ваше время и нервы. Еще очень важна справка о доходах.
Банк обязательно будет смотреть, сможете ли вы выплатить кредит. Некоторые банки учитывают дополнительные доходы, а некоторые нет. Конечно, скорее выдадут кредит тем, у кого высокие доходы.
Как быть тем, у кого они недостаточны?
Ну, если ваш работодатель согласится, то можно написать сумму выше, чем на самом деле, но то же не перегнуть палку, ведь банки могут проверять. Некоторые банки требуют документы о наличии иждивенцев и если таковые есть, то их доходы.
А что делать, если нет первоначального взноса? Можно взять кредит, но при условии, что вы "потянете" два кредита.
В общем, получить ипотечный кредит не такая уж сложная процедура, как кажется. Если вы будете терпеливы, и все правильно сделаете, то есть соберете документы именно как нужно банку, то у вас все получится.
Конечно, можно сказать, что это очень муторно и нереально и продолжать жить на съемных квартирах, отдавая деньги чужим людям. А можно немного поднапрячься и купить квартиру в кредит, зато платить вы будете за свое жилье!
