Ипотечный кредит на вторичное жилье
На сегодняшний день практически все банки предлагают ипотечные кредиты на вторичное жилье. Это самый распространенный ипотечный продукт, востребованный и очень прибыльный. Другой вопрос, как оформить ипотеку каждому желающему, ведь банки дают согласие на сделку только половине из них. Причинами для этого служат:
- Недостаточный или сомнительный доход заемщика;
- «Плохие» кредитные истории;
- Требования к приобретаемому жилью;
- Что-то еще, чего зачастую даже сотрудники банков не могут объяснить.
Тем не менее, сами банки последнее время все больше идут навстречу своим клиентам и придумывают различные обходные пути.
Плохая кредитная история
Вот, например, хотите вы получить ипотечный кредит на вторичное жилье, но у вас (или вашего супруга(и) «черная» кредитная история). Идете в банк и честно говорите об этом. Там вам предлагают заключить и нотариально заверить (уже готовый!) брачный договор, по которому с вашей прекрасной половины снимаются все обязательства и права, касающиеся ипотеки.
А раз оформляется все только на одного «чистого» заемщика, то и на кредитную историю другого никто смотреть не будет. Конечно, необходимый размер дохода при этом значительно вырастает.
Существует вероятность, что некоторые банки захотят с вами сотрудничать, заведомо зная ваши «грехи». Но стоить отметить, что годовой процент на ипотечный кредит при таком сотрудничестве будет значительно завышен.
Материнский капитал
Интересным дополнением к ипотечному кредитованию сегодня стал материнский капитал. Вроде как до достижения трех лет использовать его нельзя. Но! Если у семьи уже до рождения ребенка был оформлен ипотечный кредит на вторичное жилье, то есть возможность использовать его для гашения основной части долга.
Кроме этого, сейчас некоторые банки предлагают использовать МК в качестве первоначального взноса. Но надо сказать, это предложение действует опять же при достижении второго ребенка трех лет.
В таком случае по согласованию с банком можно оформить ипотеку без первоначального взноса (если такой вариант предусмотрен ипотечными программами банка), а потом в течение полугода внести средства МК. Хотя до этого момента вам придется выплачивать ежемесячные платежи на ипотеку на всю стоимость жилья.
Конечно, получить ипотечный кредит при желании можно даже в самой сложной ситуации, и риэлторские компании нам в этом успешно помогают. Но не стоит забывать, что за все надо платить. Кроме этого, взвесьте свои финансовые возможности и ознакомьтесь предварительно с суммой переплаты за годы кредита.
