Ипотечный кредит на строительство дома
На данный момент, рынок малоэтажной недвижимости активно развивается, и планы о постройке собственного дома вполне достижимы. Тем более банки охотно выдают кредиты для этих целей. Среди доступных вариантов кредитования, распространен ипотечный кредит на строительство дома.
Важные моменты ипотечного кредита
Для того, что бы оформить кредит, необходимо обратиться в несколько банков и досконально изучить все условия ипотечного кредитования. Рассмотрим несколько основных моментов в ипотечном кредитовании.
- Нужно четко определить свои финансовые потребности и возможности возврата суммы кредита;
- Ипотечный кредит выдается на более продолжительный срок и с меньшими процентными ставками;
- Избранный вами участок, желательно, должен являться частной собственностью, так как зачастую банки оформляют ипотеку под залог земельного участка;
- Ипотечный кредит – это целевой кредит, поэтому средства нужно использовать только на постройку дома, представители банка имеют право на проверку всей документации, связанной с расходом средств;
- Важный момент – полученная сумма выдается не одним платежом, а по мере продвижения строительства;
- Традиционно, для оформления ипотеки, некоторые банки требуют вносить первоначальный взнос, сумма взноса рассчитывается, непосредственно, банком.
Основная документация для получения кредита
Для оформления ипотечного кредита на строительство дома, нужно представить банку определенные документы: справку о доходах, проектную документацию объекта, разрешение на строительство, подтверждение права собственности на участок. В зависимости от своей политики, банк может потребовать ряд дополнительных документов.
Способы погашения кредита и дополнительные условия
Погашение кредита производиться с помощью двух схем. Аннуитетная схема – ежемесячная оплата равными частями, дифференцированная – уменьшающиеся суммы платежей по мере выплаты кредита. Зачастую заемщики используют аннуитетную схему погашения кредита, так как на начальном этапе погашения, выплачиваемые суммы меньше, чем при дифференцированной схеме.
Важный момент, требуется обязательная страховка заложенного имущества, и страховка от несчастного случая самого заемщика, иногда - страхование строительно-монтажного риска.
Ипотечный кредит – подходящее средство для тех, кто желает обзавестись загородным домом, при этом, не владея достаточной суммой для строительства. Главное в этом вопросе скрупулезный подход и ответственность.
